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吴瑕《房地产企业融资渠道及创新》

房地产企业融资渠道及创新

主讲:吴瑕


第一篇 理念篇
一、如何看待融资难?
1. 刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家;
2. 马云3万元投资做翻译;
3. 陈天桥花 50万元玩网络游戏;
4. 王石倒卖玉米遭被告。
二、融资的本质是什么?
1. 融资是管理
2. 融资是战略
1) 王石从“加法到减法”,又从“减法到加法”,他到底玩的是什么游戏?    
2) 马云13.5港元玩上市,五年后又以13.5港元玩退市,并且玩得那么认真到底是为什么?
3) 朱新礼玩“空手道”——很幽默,玩“金蝉脱壳”——很利索!
3.  融资是竞争
4. 融资是发展
三、企业如何正确融资?
1. 如何选择融资渠道与方法?
2. 怎样运作才能收到最佳效果?
3. 如何规避融资风险?
4. 案例分析:万科的发展与资本运作
第二篇 渠道篇
一、融资渠道与方法一:债权融资
1. 国内银行贷款
2. 民间借贷融资
3. 信用担保融资
4. 金融租赁融资
5. 国外银行贷款
6. 发行债券融资
二、融资渠道与方法二:股权融资
1. 股权出让融资
2. 增资扩股融资
3. 产权交易融资
4. 杠杆收购融资
5. 引进风险投资
6. 投资银行投资
三、融资渠道与方法三:内部融资
1. 留存盈余融资
2. 资产管理融资
3. 票据贴现融资
4. 资产典当融资
5. 商业信用融资
四、融资渠道与方法四:项目融资
1. BOT项目融资
2. 信托项目融资
3. PPP项目融资
4. ABS项目融资
五、融资渠道与方法五:上市融资
1. 国内上市融资
2. 境外上市融资
3. 买壳上市融资
第三篇 实务篇
1. 国内银行贷款
2. 金融租赁
3. 国外银行贷款
1) 案例分析:万科、HI借FDI之名“曲线融资”
4. 发行债券融资
5. 股权出让融资
6. 产权交易融资
1) 案例分析:娃哈哈国内并购扩张,引来法国达能资本
7. 杠杆收购融资
1) 案例:万科并购浙江南都,是战略投资还是融资?
8. 项目包装融资
9. BOT项目融资
1) 案例分析:刺桐大桥工程—首例“国产BOT”
2) 房地产信托融资
3) 股权+回购”信托模式
4) 受益权转让信托——“无本取贷”模式
5) 案例分析:聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划
6) PPP(Public-Private-Partnership)模式
7) 案例分析:北京地铁四号线PPP融资模式
8) ABS模式(Asset-Backed-Securities)
9) 案例分析:江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证
10. 国内上市融资
11. 境外上市融资
12. 买壳上市融资
1) 案例分析:国美买壳、上市、套现、进入房地产过程

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