房地产企业金融模式建设及资本流程解析
主讲老师：乔志杰
房地产企业金融模式建设及资本流程解析，房地产业对金融市场具有高度的依赖性，尽快建立健全多渠道、多层次融资体系，已成为房地产企业发展速度和生存质量的关键。如何做到优化企业金融环境、制定领先战略、拓展投资视野，是企业家们必须面对的课题。
【课程收益】
充分理解中国房地产企业的金融发展背景和基础；
让学员清晰认识地产的本质与核心、理解地产企业与金融行业的关系；
学习掌握房地产企业资本运营的核心技术和企业的资本规划；
学会如何全面整合融资源，充分利用所有融资条件，为事业发展奠定金融基础。
【课程内容】
模块一：房地产行业及金融现状分析
一、中国房地产行业四大发展阶段
1、建设阶段（以建设为核心的初级阶段）
2、策划阶段（以市场为核心的发展阶段）
3、金融资本阶段（以金融为核心的竞争阶段）
4、资源阶段（以资源为核心的生存阶段）
二、中国房地产企业金融的未来发展趋势
1、金融能力已成为房地产企业的核心竞争力
2、金融建设的水平决定着企业能力的强与弱和发展能力的好与坏
3、企业的金融能力决定着企业发展的进度和大小
4、金融策划的水平往往决定着项目的成与败
5、地产与金融的结合将更为紧密，金融能力将成为企业的核心竞争力
6、经济的发展水平将改变地产的传统盈利模式
7、地产金融投资商将成为地产行业的主角
8、地产基金、地产信托等新的地产金融工具将得到快速发展
三、中国房地产企业的金融现状
1、金融环境较差，金融工具十分缺乏
2、资金供应量渠道少，专业水平低
3、企业金融建设能力极弱，金融建设体系不完善
4、投资策划及投资管理十分落后
四、中国房地产企业的金融发展背景和基础
1、中国的国情决定了房地产行业将长期持续的高速发展
2、中国是一个资本十分丰富的国家，但资本市场建设落后、资本工具十分缺乏
3、中国的房地产行业的缺钱现状是产业结构的不合理及资金结构不合理造成的
4、中国房地产企业缺钱的根本原因是自身的金融建设水平普遍极低
模块二：房地产企业投融资技术的建设
一、加强融资人员的专业培训，不断提高融资技术水平
二、灵活使用各种融资模式
1、债权融资——核心：风险防范的设计。
“讲风险”关键在于设计一种最大限度的防范风险模式。
2、股权融资——核心：盈利模式的设计。
“讲赚钱”关键在风险锁定的情况下，盈利最大化。
3、资本融资——核心：发展模式的设计。“发展前景的描绘”在发展战略、美好前景的设计。
4、市场融资——核心：条件的合理设计，科学的条件设置
三、全面整合融资资源，充分利用所有融资条件
四、融资架构的设计
五、融资方案及报告的包装
模块三：房地产企业资本运营
一、资本运营规划
二、资本结构的调整
三、企业业绩与品牌的提升
四、战略投资人的引进
五、上市辅导
模块四：房地产企业的融资建设分析
一、房地产金融建设的核心内容
1、制定中国房地产企业的金融战略
2、打造富有战斗力的金融团队
3、建立和维护金融资源
4、全面提高金融建设的技术能力
5、建立融资信用体系
6、打通资本通道
7、建立金融平台
二、中国房地产企业的金融建设误区
1、金融建设就是融资，金融能力就是融资的能力
2、融资就是“借钱”，借钱只找银行
3、企业的融资能力取决于企业与金融机构的关系
4、缺钱的时候才融资，融资是为了解决需求—债权融资的误区
5、没有能力完成的项目才走合作之路—股权融资的误区
6、必须符合上市条件才开始上市工作—资本融资的误区
7、融资工作是财务部门的工作和责任
8、金融人才就是金融机构出来的人才
三、认识地产的本质与核心
1、房地产企业是投资运营商。
2、房地产企业的盈利模式是资本模式。
3、房地产企业的资本流动速度决定企业盈利水平。
4、房地产企业运营过程是资源的整合过程。
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