课程大纲
一、恒大模式爆雷、地方债危机与地产市场动能转换期--
1.恒大模式暴雷意味着市场重心将从地产金融逐渐让位于资产管理
2.地方债危机将转化为银行系统危机，倒逼地方财政和金融体系变革
3.地产市场投资将由预期驱动转换为避险主导
二、华为突围、产业升级与国民财富结构变化
1.华为突围意味着中国打破美国科技战围堵，打开产业升级通道
2.中国产业升级进入快车道，意味着进口替代和出海扩容同时进行
3.国民财富进入新一轮增量模式，打破资本外逃预期，转为资本积累周期
三、中国将进入低利率宏观环境--通货膨胀、内需规模与金融投资
1.中国宏观经济进入低利率通道，温和通货膨胀带来长期投资需求
2.低利率将有效降低企业和居民部门资金压力，进而实现中国经济软着陆
3.房市泡沫将向股市和债市以及其他资产市场有序转移投资需求，中国金融服务和金融治理体系全面转型
四、人民币将进入升值通道--国际资本大规模投资人民币计价资产
1.金融战的结局：人民币的换锚与美元的无锚化
2.美元计价资产将面临高利率高通胀高风险的复合型危机
3.人民币定价资产将具备稳定性、流动性和成长性三重优势，吸引国际资本长期普遍看好
五、中国地产市场价格机制将从房随地走模式转换为房随人走模式
1.户籍改革、土地流转与不动产统一市场的推进将打破地产地方化格局
2.人口进存量模式提升人的价值与自由选择空间，人口流出和积聚决定地产市场走向
3.国民居住、工作、休闲、养老等空间需求可在全国范围内分散式满足，带来地产定制化、模块化、生态化发展
六、从地租财政到地产市场--主导权从地方政府转移到国家和市场手中
1.地产市场的地租财政属性将被分解还原为市场属性和税收属性
2.全国统一大市场将很大消除非市场因素对于地产生态结构的扭曲，国家将扮演地产市场治理的主要角色
3.地产市场的底层逻辑将从政策市转为需求市，社会需求将超越政府意志成为基础驱动力
七、数字人民币、房地产税与地产类型的市场分化
1.数字人民币将助力国民经济活动和国民收入财富可视化、透明化，为全面推进税政改革奠定基础
2.未来房地产税将成为地方政府的主力税种，但主要税基是有持续增长空间的地产类型
3.未来地产市场类型将分化为市场主导的中高端地产和政府主导的中低端保障房体系
八、宅基地入市、人口社会转型、消费偏好多元化给地产市场带来的挑战与机遇
1.宅基地大规模入市是乡村振兴、新型城镇化和共同富裕的必然选择，将会给地产市场带来新的蓝海空间
2人口老龄化导致经济社会转型，驱动地产市场进入存量博弈和优胜劣汰阶段
3.未来地产形态将朝向智能化、绿能化和全能化转变，实现生活生产生态三位一体的复合转化
九、美国等发达经济体的地产市场模式借鉴
1.美国西海岸大湾区和日本东京湾大湾区的地产市场形态与发展模式
2.美国和日本建设都市圈与同城化生活圈的地产市场形态
3.美国和日本在逆城市化与租住同权形势下的地产市场空间结构
十、经济危机、地缘变局与军事冲突等不可控因素对地产市场的影响
1.全球金融危机或者经济危机将对地产市场造成重大影响
2.地缘格局重组或动荡将带来资本流向和市场预期的重大改变
3.未来区域冲突，将对东部沿海经济格局和地产市场产生重大冲击
备注：会根据客户所在区域来增加区域案例与分析在课件里；
李真顺
周远祥
欧德张
孟晓苏
刘大成
殷大奎
曾凤
庞国明