课程大纲（2025－升级版）
讲授：涂山青
【课程简介】
“实施城市更新行动”是党中央对进一步推动城市高质量发展作出的重大决策部署。这意味着我国从城市开发向城市更新的重大转型。
国务院《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》和中央经济工作会议、全国住建工作会议等一系列重要会议和文件，给当前城市更新赋予了新的内涵，提出了新的更高的要求。
如何前瞻性的把握中央“城市更新行动”战略精髓，抢抓城市更新（旧改）的市场机遇？本课程中，资深城改专家涂山青老师携长期经验积累，全面剖析城市更新（旧改）新政，探讨城市更新（旧改）模式、方法与流程，教您掌握项目操作要领，洞悉方法策略，克服风险，理性作为！
【学员对象】
政府城市更新部门、城投公司、开发商、规划设计机构、产业运营商、金融机构从业人员
【课程收益】
1. 掌握城市更新政策导向、核心逻辑与开发模式创新
2. 提升老旧街区与产业园区改造项目的策划、融资、运营能力
3. 学习标杆案例经验，掌握风险规避与收益平衡策略
【课程特点】
全真干货，倾囊相授。精！准！狠！
拒绝平庸！我们不做无效的培训。
讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！
策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。
【培训时间】半天 - 1天
【课程主要内容】
一、城市更新发展趋势与政策解析
1．城市更新政策解析
（1）城市更新的政策框架与顶层设计
（2）新型城镇化2.0时代的核心矛盾与解决路径
（3）2025年重点政策解读：土地混合利用、容积率奖励、产权分割政策
2. 城市更新发展趋势研判
（1）从“拆改留”到“留改拆”：有机更新模式崛起
（2）产城融合导向下的功能复合化趋势
（3）绿色低碳与智慧化技术的深度应用
二、城市更新开发模式与盈利逻辑
1．管理视角的开发模式分析
（1）政府主导模式
（2）政府引导模式
（3）市场操作模式
2．城市更新的地方实践模式
（1）北京模式分析
（2）上海模式分析
（3）深圳模式分析
（4）广州模式分析
（5）内地城市代表性实践模式分析
3．城市更新开发模式创新
（1）一二级联动开发：政府主导型（PPP模式）
（2）市场化更新模式：产权主体自改/企业收储开发
（3）轻资产运营模式：资产托管+产业赋能
三、老旧街区改造运作实务（4小时）
1. 老旧街区改造痛点与突破点
（1）老旧街区改造的基本特点分析
（2）产权分散、利益协调与居民安置难题破解
（3）文脉传承与商业开发的平衡策略
2. 规划设计与功能提升
（1）街区空间重塑：步行友好与业态重组
（2）街区商业消费场景打造技巧
（3）历史建筑活化利用技术规范
（4）案例分析：上海田子坊“微更新”模式（或其他典型案例）
3. 项目招商运营与长效管理
（1）主力店招商与小微商户扶持结合策略
（2）公共空间运营与社区治理协同机制
（3）工具包：老旧街区业态升级比较（模型）
四、产业园区改造升级实战策略
1. 产业园区改造核心逻辑
（1）从“空间租赁”到“产业生态服务”转型
（2）产业定位与区域经济适配性分析
2. 硬件改造与智慧化升级
（1）工业遗产改造技术标准（层高/荷载/环保）
（2）智慧园区系统构建：IoT+大数据应用
3. 产业运营服务创新
（1）产业链上下游资源整合方法论
（2）企业孵化与税收分成模式设计
（3）案例拆解：上海张江科学城“科创+”生态
五、城市更新(旧改)项目获取及投融资分析
1．社会资本参与城市更新（旧改）的途径分析
（1）摘牌模式（参与公开招拍挂）
（2）股权模式
（3）委托模式（接受委托开发）
（4）代建模式（等）
2．城市更新（旧改）的机遇与挑战
（1）城市更新（旧改）的机遇分析
（2）城市更新（旧改）面临的挑战
3．城市更新（旧改）项目营利途径分析
4．城市更新（旧改）项目投融资分析
六、城市更新典型案例解析
全程贯穿典型案例10多个，含案例分析、PPT深度解析、视频展示、操盘解码：
1．城中村改造案例分析
2．城市旧街区改造案例分析
3．城市商业综合体改造案例分析
4．城市片区综合改造案例分析
5．旧厂区改造案例分析
……
七、交流、互动（15～20分钟）
李真顺
周远祥
欧德张
孟晓苏
刘大成
殷大奎
曾凤
庞国明