内训建议书
一、 课程背景
2021 年，税务稽查部门运用大数据、云计算等高科技手段，将逐步实现对企业与个人税收的多维度监管。
金税四期已然箭在弦上、“人工智能”大数据平台正在不断完善，重要税收风险特征描述将会准确匹配企业精准画像。对企业和个人来说，税务管理如何做才能减少企业和自身的风险呢？
2019年4月1日后，房地产企业税率10%变9%，未尽事宜考验地产企业正确应对；建筑项目公司留抵税额可以退税；商管公司、物业公司“加计抵减”……诸多新政次第出台，新政频变的大环境下，房地产企业的税务风险控制点在哪里？
此次课程携手地产行业税务专家以税收原理为出发点，以最新的增值税政策为依据，通过对各税种核心原理与实战案例的分析，探寻企业最佳的供应链设计与选择，从不同方面讲解各税种相互交叉情况下地产企业面临的棘手税务问题，助力企业规避税务风险，加强涉税风险管控。
二、 课程内容
（一） 金税工程框架与了解
l 金税工程介绍及金税四期亮点与期望
l 金税四期重点预警指标解析
l 利用金税系统、天眼查等大数据分析稽查案例解析
l 稽查综合案例解析
（二） 酒店行业最新税收政策
l 住宿、餐饮业务税收政策
l 酒店业增值税解析
l 疫情之下酒店行业税收优惠政策
（三） 房地产企业多税种融合的税务风险管控
l 房地产公司成立、拿地阶段、建设阶段、租售阶段、公司注销五流程主要税务风险揭示
l 地产企业增值税、企业所得税、土地三大增值税比较
l 企业所得税、增值税、土地增值税三大税种预售收入纳税方式差异分析
l 地产企业所得税纳税申报技巧
l 商管公司、物业公司等利用“加计抵减”无中生有合法赚取“税钱”
l 季度预缴企业所得税纳税申报详解
l 现阶段预计计税毛利率与会计利润变化详解
l 无偿借贷稽查风险与解决方案
l “明股暗债”的信托与“名债实股”的永续债企业所得税扣除对比分析
l 财税[2018]57（土增税改制重组）与财税[2018]17号（契税改制重组）对比分析与实例讲解
l 以不动产投资5大税种的最新税收风险分析
l 地产企业销售收入四大确认原则及运用
李真顺
周远祥
欧德张
孟晓苏
刘大成
殷大奎
曾凤
庞国明