讲师:李豪
课程简介
随着物联网、AI与大数据技术的普及，智能楼宇已成为现代写字楼管理的核心方向。本课程围绕“技术+管理+服务”三大维度，系统讲解智能楼宇系统的架构、运维及优化方法。通过真实场景案例分析、模拟平台操作及分组课题实践，帮助学员快速掌握楼宇自动化管理、能效优化、租户服务升级及安全应急能力，助力物业团队实现从传统运维向智能化管理的转型。
培训对象：物业公司员工、写字楼管理人员
课程时长：2天
培训形式：理论讲解（60%）+ 实操演练（40%）
课程收益
1. 掌握核心技术：
理解智能楼宇系统（BAS/IBMS）的集成原理与联动逻辑
熟练操作智能管理平台，实现设备远程监控与报警处理
2. 提升管理效率：
运用数据分析工具优化能耗，降低运营成本10%-20%
设计智能化服务流程，提升租户满意度与楼宇竞争力
3. 强化安全能力：
掌握网络安全防护策略与设备故障应急响应流程
通过模拟演练熟悉消防、停电等突发事件的快速处理
4. 技术深化：
掌握数字孪生、物联网（IT）与AI在楼宇管理的融合应用
5. 管理升级：
学习如何通过BIM运维平台实现多系统集成与跨部门协作
6. 案例启发：
借鉴国内外案例的节能策略与技术创新，如能耗降低20%的滁州中西医结合病医院项目
培训目标：
1. 掌握智能楼宇系统的基本原理与技术架构
2. 熟练操作智能楼宇管理平台（IBMS）
3. 提升智能化设备运维与数据分析能力
4. 优化楼宇能效管理与租户服务体验
5. 保障系统安全性与应急响应能力
课程大纲：
模块一：智能楼宇基础概念与技术架构
1. 定义与行业标准
智能楼宇的组成：BAS、EMS、安防系统等5大核心子系统
案例：上海中心大厦集成13个子系统至统一平台，运维效率提升40%
2. 关键技术解析
物联网（IT）与数字孪生：传感器网络、设备实时映射技术
5G与边缘计算：深圳某综合体停车场通过3D导航提升40%停放效率
3. 发展趋势与创新
碳中和目标下的零碳楼宇：新加坡滨海湾金融中心数字孪生技术减少18%碳排放
实操任务：分组讨论“如何设计集成BAS与能源管理的技术架构”
模块二：智能楼宇管理系统（IBMS）操作与维护
1. 平台功能与实操
数据可视化看板：能耗热力图、设备状态实时监控（案例：腾讯滨海大厦三维可视化平台）
远程控制演练：模拟空调启停、消防联动报警（工具：灵石边缘服务器+飞鸽任务平台）
2. 设备运维全流程
传感器与控制器调试：碧桂园服务无人机巡检外墙空鼓，故障率降低50%
故障诊断案例：某写字楼空调系统异常排查（冷源负荷算法优化）
模块三：能效管理与数据分析实战
1. 节能策略与技术
峰谷用电调度：滁州中西医结合医院动态调节空调，年节能20%
智能照明算法：深圳某商业体红外感应灯改造，能耗降低30%
2. 数据分析工具应用
案例：解析上海源点大厦能耗数据集，生成优化报告
数字孪生建模：新加坡滨海湾金融中心模拟空调运行策略
模块四：租户服务与智能体验升级
1. 场景化服务设计
移动端集成：龙湖智创生活App实现会议室预约、温湿度调节6
案例：深圳某综合体“凤梨一号”自助终端，前台业务效率提升60%
2. 客户需求响应机制
数据驱动优化：腾讯滨海大厦AI预测电梯拥堵，等待时间缩短30%
沙盘模拟：设计“高峰时段停车引导+租户服务响应”联动方案
3. 服务创新工具
提供《智能服务场景设计模板》《客户满意度分析工具》
模块五：安全与应急管理深度实践
1. 网络安全与数据隐私
权限分级策略：华润总部大厦“春笋”统一平台权限管理模型
GDPR合规案例：欧洲某写字楼数据采集匿名化处理方案
2. 应急预案与演练
火灾疏散模拟：银都中心BA系统联动消防与疏散路径规划
突发停电恢复：某数据中心双路供电+UPS无缝切换案例
3. 安全管理工具包
提供《网络安全检查表》《应急预案流程图》
模块六：国内外智能楼宇管理标杆案例
1. 国内案例
上海源点大厦（BIM+物联网集成）
§ 技术应用：集成13个子系统（暖通、安防、能源等）至统一平台，实现设备状态可视化与远程调度
§ 成效：运维效率提升40%，能耗同比降低15%
腾讯滨海大厦（数字孪生+AIT）
§ 创新点：通过三维可视化平台管理设备运维，结合AI算法预测电梯拥堵并优化调度
§ 成果：设备故障响应时间缩短30%，空间利用率提升25%
滁州中西医结合病医院（楼宇自控系统）
§ 节能设计：基于实时温湿度数据动态调节空调与照明，实现年节能20%
§ 管理优化：远程监控覆盖90%机电设备，人力成本降低35%
2. 国际经验与跨国合作项目
新加坡滨海湾金融中心（数字孪生+能源优化）
§ 技术亮点：利用数字孪生技术模拟建筑能耗，优化空调系统运行策略
§ 效果：碳排放减少18%，租户满意度提升30%
华润总部大厦“春笋”（BIM+智慧园区）
§ 集成模式：通过统一平台整合安防、能源、设备管理，实现跨系统联动
§ 价值：管理半径扩展50%，运维成本下降12%
3. 创新技术应用场景
智慧停车场（数字孪生导航）
§ 案例：深圳某综合体通过3D车位监测与动态分流，车辆停放效率提升40%
设备预测性维护（AI+传感器网络）
§ 实践：碧桂园服务引入清洁机器人+无人机巡检，设备故障率降低50%
李真顺
周远祥
欧德张
孟晓苏
刘大成
殷大奎
曾凤
庞国明