主讲：罗蕴姣老师
【课程背景】
成本结算有哪些困惑和偏差原因分析：
（1）结算计价方式引发分歧：工程完工后，乙方依据变化施工图进行结算，采用清单计价方式，但咨询公司在审计时发现结算综合单价和作法与投标不一致，且施工图与投标时图纸变化较大，不符合招标文件规定条件，因此决定以定额计价方式进行审计，导致双方对结算方式产生分歧；
（2）法律意识淡薄和合同管理不规范：由于法律意识淡薄和合同制作与管理不规范，导致对合同条款理解不同，从而引发纠纷。例如：合同中关于竣工日期的理解不同，导致结算时机不成熟而拒付工程款；
（3）签证工作不规范：签证工作不规范，导致工程量之争。例如：隐蔽工程详细数据未做三方签字记录，仅凭承包方施工日记进行结算，发包方提出异议；
（4）工程量计算问题：工程量计算不准确，可能存在多计、漏记、错计或重复计量等现象；
（5）单价和费用变更审查问题：对标准定额及有关政策法规理解不一，导致单价和费用变更审查不准确。
【课程收益】
1、 了解并掌握结算流程、各环节核心要点，保证合规性，提升效率；
2、 掌握索赔、反索赔核心要点及处理逻辑；
3、 实战演练，掌握易索赔事项及处理方案；
4、 提升执业人的认知与职业操守，坚守底线。
【课程特色】
1、 干货实战：全流程解析，重点剖析结算流程合理合规性，以争议索赔实战为引领，以房地产TOP10（世界500强）一线结算管理经历，讲授实战结算争议案例，落地性强，参考价值高；
2、 互动性强：案例模拟，小组研讨，实景演练，现场点评，提炼结论要点。
【课程对象】
1、 房地产企业：成本经理、审计经理等中层管理者
2、 建筑企业：总经济师、商务经理、市场部负责人
3、 咨询企业：咨询企业商务经理、预算员
4、 其他：企事业单位结算负责人、预算员
【课程时间】1~2天（6小时/天）
【课程大纲】
Part1：竣工结算有哪些要求？
一、竣工结算条件
1、 合同规定：
2、 工程资料：
3、 工程交接：
4、 结算资料：
二、结算审核依据
1、 合同：
2、 工程资料：
3、 施工图、竣工图：
4、 变更、签证：
5、 工程管理文件：施工记录、会议纪要及补充协议
6、 家访材料限价单或材料及设备询价报告
7、 政府部门颁发的有关预算定额及相关文件
8、 其它与结算审核有关的材料
三、结算审核内容
1、 结算依据：
2、 工程实际：
3、 工程量：
4、 单价：
5、 取费：
6、 签证：
Part2：提交竣工结算的流程有哪些？
一、乙方提供结算资料
1、 份数：
2、 审核：
二、初审：
1、 审核：
2、 时限：
三、复审：
四、终审：
五、资料移交：
1、 纸版结算资料：
2、 电子版结算资料：
Part3：需要提交哪些竣工结算资料？
一、结算资料目录清单
二、合同结算申请表
三、工程竣工结算前需具备完善手续清单
四、甲供材领用清单
五、工程竣工验收会签单
六、物业移交会签单
七、结算书编制明细
1、 封面
2、 编制说明
3、 工程造价汇总表：竣工图结算、合同价款+工程签证
4、 竣工图结算
5、 工程签证结算
6、 结算计算书
Part4：竣工结算如何审核？
一、一审（造价咨询）
二、二审（项目公司成本合约部）
三、三审（集团审计抽审）
Part5：索赔及反索赔实战演练？
重点讲述内容，案例形式20个案例
案例一：桩基土护降
问题：土（石）方大开挖、回填工程若由总包施工，是否可按挖基础土方及回填土方的综合单价计取？
关注点：①施工界面划分；②合同清单及附表。
采取讨论形式，得出结论，积累经验
解答： 参照 2019 版合同条款 4.2.4 约定：本工程土建清单的分部分项工程中挖基础土方及回填土方的综合单价，不适用于土（石）方大开挖、回填工程。土（石）方大开挖、回填工程原则上由发包人另行分包，若在实际施工过程中由承包人施工，结算方式如下：
承包人按发包人提供的全费用综合包干单价【详见合同第二册《承诺函、合同价款、施工界面及计价清单》清单 3-7】 乘以统一报价系数后作为合同工程结算全费用综合包干单价，全费用综合包干单价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用，工程量按实结算。
注：若实际结算过程中，施工单位不同意按合同清单附件计算，建议一事一议。
案例二：桩基土护降
问题：实际施工过程中，桩基充盈系数异常（超过 1.2），施工单位要求按照 100%计算砼工程量，如何处理？
关注点：合同充盈系数异常相关条款。
案例三：桩基土护降
问题：工程因项目地质原因采取的一些施工措施，是否可以按实际计算措施增加费用？
关注点：合同措施费包干涵盖的内容。
案例四：结构及装修工程
问题：《 防渗漏、防开裂重点控制》相关文件做法要求，与图纸不符的，是否计取？
关注点：图纸是否有明确约定，是否有项目确认的现场实际施工情况说明。
案例五：结构及装修工程
问题：根据合同进行主材调差时，若实际工程所在地的信息价的材料价格不齐全，如何进行主材调差？
关注点：①核实相邻县市信息价是否可参考；②核实四方确认材料价。
案例六：结构及装修工程
问题：关于新工艺预（结）算方式，施工工艺与合同清单项不一致，如何处理?
关注点：
①合同关于新工艺结算方式约定（各时期合同计算方式不相同，需要核实实际工程的合同约定）
②核实竣工结算图纸中新工艺户型的图纸，是传统工艺图纸做法还是新工艺图纸做法
③项目确认的现场实际做法（例如实际是否按照铝模施工）。
案例七：结构及装修工程
问题：传统工艺清单及合同条款，合同没有约定新工艺结算方式，实际采用新工艺时，结算如何处理？
关注点：①合同中关于新工艺结算方式的约定（各个时期合同中关于新工艺的计算方式不相同，需要核实实际工程的合同约定）
②核实竣工结算图纸中新工艺户型的图纸，是传统工艺图纸做法还是新工艺图纸做法
③项目确认的现场实际做法（现浇砼墙面是否有做处理）
案例八：市政园建工程
问题：毛石挡土墙中实际高差与设计图中挡土墙参数表不一致时，能否直接采用挡土墙中毛石标准含量？
关注点：挡土墙的实际高差；设计图纸参数表
…………
案例清单如下
李真顺
周远祥
欧德张
孟晓苏
刘大成
殷大奎
曾凤
庞国明